Việc mua căn hộ tại Séc ngày càng khó khăn, đặc biệt ở những vùng vốn có giá nhà thấp. Theo phân tích của mạng lưới môi giới bất động sản Remax, vùng Ústecký ghi nhận mức suy giảm mạnh nhất: cùng một khoản tiền, người mua chỉ có thể sở hữu căn hộ nhỏ hơn khoảng một phần năm so với năm trước.

Giá thấp khiến bất động sản ở các vùng này thu hút cả người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm tỷ lệ hấp dẫn giữa giá mua và tiền cho thuê. Jan Hrubý, Tổng giám đốc Remax tại Séc, cho biết điều này đẩy giá tăng nhanh hơn, từng bước thu hẹp khoảng cách với các vùng khác.

Phân tích của Remax tính diện tích căn hộ đã qua sử dụng có thể mua bằng một tháng lương trung bình trước thuế tại từng vùng. Trong nửa đầu năm, mức lương tại Ústecký mua được 1,08 m², tương đương diện tích một buồng tắm đứng nhỏ. Praha vẫn khó tiếp cận nhất, với chỉ 0,48 m² cho một tháng lương trung bình, dù con số này tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Chi phí vay thế chấp tăng đang làm chậm đà tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia không dự báo căn hộ sẽ giảm giá trên diện rộng, nhất là tại Praha và Brno, nơi nhu cầu vẫn cao. Martin Vašek, Tổng giám đốc ČSOB Hypoteční banka, cho biết tại các thành phố nhỏ hơn, giá những căn hộ khó sưởi ấm đang đi ngang, thậm chí có thể giảm ở một số nơi.

Khoảng ba phần tư người Séc sống trong nhà thuộc sở hữu của mình. Tuy vậy, giá căn hộ và nhà riêng tăng mạnh những năm gần đây khiến Séc thuộc nhóm có nhà ở khó tiếp cận nhất châu Âu nếu so với thu nhập, theo nhiều so sánh quốc tế.

Theo Cơ quan Thống kê Séc, giá căn hộ, nhà và đất trong quý II tăng 8,6% so với cùng kỳ, thấp hơn mức 10% của quý I. Lãi suất chào vay thế chấp đang dần tiến sát 6%, có thể tiếp tục kìm hãm đà tăng giá.

Jaromír Šindel, kinh tế trưởng Hiệp hội Ngân hàng Séc, nhận định giá trị trung bình khoản vay thế chấp mới giảm xuống 4,6 triệu korun cũng báo hiệu giá nhà tăng chậm lại. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn mạnh, có thể ngăn thị trường giảm sâu và kéo giá xuống như giai đoạn sau năm 2022.

Nguồn cung xây mới phục hồi vẫn chưa giúp việc sở hữu nhà dễ dàng hơn. Trong bảy tháng đầu năm, Séc khởi công hơn 25.500 căn hộ, cao nhất kể từ năm 2008, so với chưa tới 19.000 căn cùng kỳ năm trước. Theo Hrubý, dù xây dựng tăng và lương thực tế tăng gần 5%, nhu cầu vẫn vượt nguồn cung.

Riêng Praha cần xây ít nhất 10.000 căn hộ mỗi năm, theo ước tính trước đây của Viện Quy hoạch và Phát triển thành phố. Mục tiêu này nhiều năm không đạt, khiến lượng căn hộ thiếu hụt tích lũy trong 20 năm qua tiến gần 100.000 căn.

Nguồn: Novinky.